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三湘印象净利重挫8成,土储稀少去化压力大,欠债突增分红大手笔 | 中报季

出品:全球财说

7月23日,三湘印象(000863,股吧)(000863.SZ)宣布了2020年半年度陈诉。

净利重挫8成 文化业务无推进

2020年上半年,三湘印象实现营业收入4.94亿元,同比增长-66.22%;归属净利润7446.27万元,同比增长-80.57%;扣非净利润2721.11万元,同比增加-86.43%。

图片来历:三湘印象2020年度半年报

比拟积年的年报来看,已往几年三湘印象业绩一直一连下降。

资料显示,三湘印象业务涵盖文化、房地产两大业务板块。

跟着“文化+地产”的大潮,2015年上市公司也开始钻营转型,以19亿元溢价18.64倍收购观印象100%股权,并改名为“三湘印象”,名字不太地产,文化也不见起色。

在业绩对赌期2015年-2018年中,观印象实现归属净利润非别为1.02亿元、1.25亿元、1.3亿元、2761.17万元,均未完成业绩理睬。

随后,2018年三湘印象计提商誉减值11.54亿元。

2016年-2018年,三湘印象在颠末2016年业绩发作式增长今后,逐年下滑,营业收入别离为67.05亿元、24.74亿元、16.33亿元,同比增加1190.63%、-63.10%、-33.99%。

同时,2018年三湘印象归属净利润呈现吃亏,为-4.56亿元。

2019年刚有起色,营业收入同比增长21.71%后,2020年受疫情影响再次下滑。

三湘印象称,2020年上半年受新冠疫情影响,地产项目交房结转收入较上期淘汰,三湘印象营收净利再次陷入了双双下降的排场。

详细来看,房地产销售实现营业收入3.00亿元,同比淘汰33.70%,营收占比60.62%;文化演艺实现营业收入1.29亿元,同比增加24.19%,营收占比26.16%。

停止2020年6月30日,三湘印象收购观印象形成的商誉尚有2.52亿元。

对付主营业务房地产销售收入的淘汰,三峡印象表明称因项目交房周期影响,本陈诉期部门项目交房结转收入较上年同期结转淘汰。

2020年上半年,三湘印象主要销售的项目有6个,合计销售金额为30.17亿元。上海项目销售简直火爆,但质量问题也随之被曝光。

此前,杭州三湘丛林海尚的购房业主便果真控告称,小区楼盘实际装修与前期宣传结果存在庞大差别,据相识该小区为三湘印象的高端住宅项目。

半年报显示,停止2020年6月30日,三湘印象名邸项目签约金额29.51亿元,为上半年公司的现金流孝敬了不小的力,策划性现金流同比增高了96.13%至28.33亿元。

土储余额不敷 欠债增长去化难

需要留意的是,三湘印象地皮储蓄严重不敷,仅一块土储在房地产企业。

今朝,三湘印象的累计土储只有三湘丛林海尚城(河北燕郊)16-19地块,剩余可开拓修建面积为73.52万平方米。

有报道称,三湘印象的河北燕郊土储实际上已进入了开拓阶段,但也有业内人士评价称,该项目位置很是荒僻,间隔燕郊焦点地段较远,根基上就是“村里冒出的楼盘”。

《全球财说》查询舆图发明,三湘印象燕郊售楼处间隔北京通州区万达广场尚有32公里车程,即即是间隔正在操持中的22号地铁耽误线燕郊镇站,也尚有13公里的间隔。但从最新动静看,燕郊三湘间隔地铁沿线的高楼站会更近一些。

三湘印象土储多年无希望,仅凭借该块维持业绩或是突围,难度不小。

半年报显示,跟着项目慢慢推进,将来在深耕上海房地产市场的同时,努力参加长三角、京津冀、粤港澳大湾区三多半会群开拓建树。

可是,即便在地皮储蓄无推进的环境下,三湘印象的欠债率便已居高不下,【平台测速网首页:http://www.xb004.com】,而且2020年上半年再次攀升。

停止陈诉期末,三湘印象欠债总额为97.56亿元,资产欠债率63.34%。2019年尾,其欠债总额为71.27亿元,半年增加近30亿元,直接导致资产欠债率提高7.78个百分点。

同时,三湘印象存货为91.44亿元,占总资产比例为。个中,在建开拓产物存货账面余额为64.52亿元,已落成开拓产物账面余额为18.59亿元。

图片来历:三湘印象2020年度半年报

已落成开拓产物包罗11个项目,竣工时间从2011年至2019年,且2017年之前占较量大到达14.65亿元,对付早期项目而言,去化问题十分严峻。

股价不振成本难退出 分红大手笔

7月24日,三湘印象报收4.54元/股,年内涨幅为-2.16%。

要知道股价一连不振的三湘印象,的确坑苦了收购观印象时配套募资的刊行工具,个中便包罗马云、李建光、池宇峰等人。

彼时的入股价值为6.5元/股,但自2016年起三湘文化股价便一连下行,毫无希望,浮亏严重。

不外,自2016年、2017年两年三湘印象的分红也可以说是大手笔,分红金额别离为1.39亿元、5.53亿元,2017年分红金额为当期净利润的2.08倍。

至2018年、2019年,或因为业绩下滑与吃亏,三湘印象并无分红打算。

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